Où l’on voit à l'œuvre une expertise unique en matière de construction de tours d’habitation
Projet Three Point Towers à Dübendorf
Faits et chiffres
Année de construction: 2023
Maître d’ouvrage: Hochbord Immobilien AG & ADT INNOVA Group AG
Région: Zurich
À Dübendorf, juste à côté de la gare de Stettbach, se dressent les immeubles résidentiels les plus élevés de Suisse: les Three Point Towers. Allant jusqu’à 38 étages et 113 mètres de hauteur, les trois tours décalées les unes par rapport aux autres abritent plus de 400 appartements, des espaces commerciaux, une école, un centre sportif et un parc avec pavillon et restaurant. Ce grand complexe immobilier a été réalisé par étapes, les trois tours ayant été construites simultanément et un calendrier complexe ayant dû être respecté.
Le plus grand défi sur ce gros chantier résidait pour toutes les parties intéressées dans la précision de la planification et de l’organisation. Schenker Storen a monté les stores à lamelles reliées VR 90 et les stores en toile verticaux résistants au vent VSe ZIP par étapes, chaque fois que trois à six étages d’une tour étaient achevés. Il fallait mesurer dans le détail la situation de montage pour chaque fenêtre de manière à pouvoir fabriquer les stores sur mesure. Pour donner une idée des dimensions: les stores installés couvrent une superficie de 28 000 m², soit 4,3 fois la superficie du Palais fédéral à Berne!
Une planification exacte, reproduite plusieurs fois
Réfléchir à tout exactement et dans le moindre détail une fois – et déployer ensuite la solution parfaite sur toutes les fenêtres: il était indispensable, pour éviter des erreurs, d’effectuer une évaluation soigneuse et un calcul précis en amont. Il a fallu par exemple incorporer dans le plan les poignées extérieures des portes de balcon pour éviter qu’elles ne frottent sur les rubans des stores. Il s’agissait également d’encastrer les stores dans l’embrasure. Pour le montage même, une solution correspondante a été intégrée au préalable dans les supports en aluminium en concertation avec le constructeur métallique.
Forces du vent sous contrôle – grâce à des simulations et à une commande par zone
Les forces du vent représentent un facteur critique à partir d’une certaine hauteur du bâtiment C'est pourquoi des simulations de levage et d’abaissement ont été réalisées au préalable par la planification. Il en a résulté une commande par zone: des anémomètres sur la façade captent la charge du vent dans des zones définies et déclenchent au besoin le levage automatique des stores dans les zones concernées.
Logistique dans un espace réduit
Les stores ont été livrés, préparés et répartis par étapes aux positions de fenêtres prévues au moyen de l’ascenseur de chantier. Comme l’ascenseur de chantier était utilisé par plusieurs corps de métier à la fois, il était indispensable de planifier suffisamment tôt et de bloquer des créneaux horaires fixes. Une gestion flexible du projet garantissait qu’il était aussi possible de réaliser sans encombre des changements à court terme. Cela a permis d’achever le montage dans les délais et avec précision malgré l’ampleur et la complexité du projet de construction.
L’expérience fait toute la différence
Dans les grands projets, ce qui compte surtout en plus d’une capacité de coordination et de montage fiable est l’expérience tirée de projets équivalents pour le savoir-faire interdisciplinaire pendant la phase de planification. Schenker Storen a pu démontrer une fois de plus ces atouts dans le cadre du projet des Three Point Towers.
Cela a permis de clôturer avec succès, après les réceptions par la direction du chantier et le maître d’ouvrage, le projet au cours duquel 7110 stores à lamelles reliées VR 90 ont été montés sur les tours résidentielles et 24 stores en toile verticaux résistants au vent VSe ZIP sur le pavillon.
